O público obxecto de aprendizaxe para a túa casa é un comprador potencial que vive na comunidade ou un comprador que se está movendo alí desde outros lugares. Agora que reduciu o alcance dos potenciais compradores, debe preguntarlle ao seu axente o que está facendo para comercializar a estes dous grupos.
Pregunta se un novo axente faria algo diferente.
Motivos para cancelar un anuncio
Nove veces fóra de dez, o seu axente existente é máis probable que comercialice o seu fogar de xeito similar aos esforzos que un novo axente utilizaría. Se o seu axente ten experiencia, pode querer reconsiderar a cancelación da ficha. En moitas comunidades pequenas, pode levar anos vender unha casa. Non é xusto xustificar o teu axente e levar a lista de alí cando teña gastado tempo e problemas para os que non se pagará. Non obstante, ás veces o que necesitas é un enfoque novo. Abaixo amósanse algúns motivos para considerar:
- Comunicación deficiente: se prefires actualizacións diarias ou semanales do seu axente e pediches iso e non o proporciona, esa é unha boa razón para cancelar unha ficha. Pero primeiro, déalle ao seu axente unha oportunidade para mellorar as súas habilidades de comunicación. Non limitar a lista.
- Fotos negras: as fotografías son o aspecto máis importante do marketing. Un axente pode faltar palabras ou usar as palabras erradas e unha casa aínda venderá. Morde as fotos, pero está bastante pechado. Mire a túa fotografía. Se non é profesional, pode que desexe cancelar a ficha.
- Non hai exposición a Internet: coloque o seu enderezo de propiedade nun motor de busca como Google. Por exemplo, inscribín no enderezo dunha lista que teño en Land Park, Sacramento, e devolveu 25.400 resultados en 153 sitios web. Todos están en liña, mesmo os que viven nunha pequena comunidade.
- Persoas non asociadas: Ás veces, non coñece a unha persoa ata que traballou con esa persoa. Poderás ser un sobrepasado emparejado cun subproduto. Pode querer os feitos e só os feitos, señora, pero o axente pode inclinarse cara a unha natureza pasiva. Está ben cancelar unha ficha se as túas personalidades non engaden.
- Comportamento non ético: os axentes raramente pretenden ser pouco éticos, pero isto pode ocorrer. Se pensas que o teu axente non está representando os teus mellores intereses, pode ser hora de cancelar a ficha e buscar un novo axente.
Razóns inaceptables para cancelar un contrato de listas
Algunhas razóns son completamente irracionales e inaceptables. Aínda que poidan ter un sentido perfecto para vostede, aposto a que terá dificultades para atopar un axente inmobiliario que aceptase cancelar unha lista debido ao seguinte:
- Un vendedor decide renegociar a comisión.
- Un vendedor quere resistir cunha compañía menos custosa, quizais un axente de desconto .
- Un vendedor quere vender un veciño ou un amigo e non pagar unha comisión.
Pasos para cancelar un contrato de listado
A maioría dos acordos de contratación residencial son un contrato bilateral, o que significa que o axente debe realizar eo vendedor debe realizar. O primeiro paso para cancelar un contrato de listaxe é establecer os motivos para unha cancelación. Revisa os motivos arriba indicados para determinar se algún se aplica á túa situación.
- O momento para preguntar sobre como cancelar unha ficha é cando asinamos o contrato da ficha. Pregunta ao teu axente se te liberará se non estás satisfeito.
- Diga ao seu axente inmediatamente se quere cancelar. Non demores esta comunicación. É mellor poñer a túa solicitude por escrito e documentar as túas expectativas. O correo electrónico é suficiente.
- Teña en conta que a súa ficha está entre a corretaxe e ti, non ti eo teu axente. Se non está satisfeito co seu axente, pode ser totalmente admisible e máis fácil para todos se solicita ao corredor que lle asigne outro axente.
Se tes as razóns polas que desexas cancelar a ficha e o axente rexeita, podes ter que contratar un avogado. Non hai garantía de que un avogado te obteña o resultado que desexas.