Primeiros pasos nunha venda curta de California
Para comezar, debes planificar a túa estratexia e responder unhas cantas preguntas.
Hai moitos tipos diferentes de vendas curtas . Non precisa saber todos os tipos de vendas curtas sempre que poida responder ás seguintes preguntas:
- Quen é o teu valor? Non só é importante o seu valor, xa que determina como se procesa a súa curta venda, pero cómpre descubrir se o valor é o servicer ou o investidor. É o investidor que aprobará en última instancia a súa venda curta a non ser que o seu valor teña autoridade designada .
- Ten unha dificultade financeira? Se é así, necesitarás escribir unha carta de dificultade . Se non ten dificultades económicas, entón é mellor que o seu valor sexa Bank of America e que se beneficiará dunha Cooperative Short Sale ou HIN Incentive. A maioría dos acredores de California queren ver que un vendedor pode documentar unha dificultade financeira. A miúdo faise unha excepción con Fannie Mae se un vendedor é delincuente por un certo número de días, xunto cunha baixa puntuación de FICO.
- O seu préstamo é un préstamo do goberno? Os préstamos gobernamentais inclúen préstamos que son propiedade dunha entidade patrocinada polo goberno (GSE) como Fannie Mae ou Freddie Mac. As regras son diferentes para un préstamo GSE. Se o seu préstamo é FHA ou VA, estes tipos de préstamos levan máis tempo ao proceso e son aprobados nun proceso de dous pasos.
- ¿Calificas para unha venda curta de HAFA? Algúns tipos de vendas curtas HAFA como as que a través de Bank of America poden levar moito tempo. Os tempos marcados polo goberno raramente son seguidos. Tiven as vendas curtas de Bank of America HAFA, en promedio, de 6 meses a 12 meses de procesamento. A única vantaxe para unha venda curta de HAFA en California é a de $ 3,000 que un vendedor recibirá no peche, pero un vendedor só recibirá ese diñeiro se o vendedor reside na propiedade.
Se queres facer unha venda curta de HAFA, dáse conta de que o proceso é diferente para unha venda curta de Fannie Mae HAFA e unha venda curta de Freddie Mac HAFA por unha venda curta regular porque, de novo, estas son entidades patrocinadas polo goberno. Non hai ARASS para unha venda curta de Freddie Mac HAFA, o que significa que debes pre-aprobar antes de enviar unha oferta.
Ningún axente pode manipular unha venda curta de HAFA. Debería traballar só cun axente certificado e experimentado de venda a curto HAFA se decide seguir unha venda curta de HAFA.
Obter unha versión de responsabilidade por unha venda curta de California
Hai inconvenientes e aspectos positivos para o paso en xullo de 2011 de California SB 458 . De algunha maneira, as restricións fixeron que algúns segundos prestamistas fosen máis reacios a aprobar unha venda curta.
No entanto, a lei impide que un banco solicite que un vendedor realice unha contribución como condición para a aprobación da venda curta.
A SB 458 modifica o Código Civil de California 580 engadindo o parágrafo e. Código Civil de California 580e di que un banco debe liberar un vendedor de responsabilidade persoal se o banco aproba unha venda curta. Non importa se o:
- A casa é unha residencia persoal ou un aluguer
- O préstamo é diñeiro duro ou compra diñeiro
- O préstamo está en primeira, segunda ou terceira posición
Non fai nada en absoluto. Calquera prestamista que aprobe unha venda curta de 1 a 4 unidades en California debe liberar o vendedor por responsabilidade e non pode perseguir un xuízo de deficiencia . Por suposto, as leis poden cambiar. Por iso, é aconsellable obter unha carta de aprobación de venda curta que contén información específica que rexeite a deficiencia ou libere o vendedor.
Impostos nunha venda curta de California
Se o préstamo é un refinanciamento, os vendedores deben obter consellos fiscais dun profesional fiscal cualificado. Isto é porque unha refinanciación por taxa e prazo se manexa de forma diferente para efectos fiscais que unha refinanciación que é unha refinanciación de efectivo. Ese diñeiro libre no momento da refinanciación pódese facer tributável á venda, mesmo a unha venda curta, suxeita a certas condicións.
A Lei de Alivio da Débeda de Perdón Mortgage de 2007 é unha lei federal. Exempta as residencias persoais ata un determinado importe máximo da tributación. Non é unha lei de California. Durante anos, a lei estatal de California reflectiu a lei federal. Se a lei de California eximirá a un vendedor dos impostos sobre a renda estatal para o alivio da débeda hipotecaria é unha resposta mellor respondida por un contador de impostos. Isto porque, mesmo se un vendedor está descualificado, hai outras exencións que poidan aplicarse.
Ademais, as cartas hipotecarias emitidas en 2013 liberan aos vendedores de 1 a 4 unidades en California por tributación a nivel federal e estatal.
Se desexa asesoramento xurídico e fiscal para unha venda curta de California, consulte unha entidade licenciada e cualificada para darlle ese consello. Os axentes inmobiliarios non poden proporcionar asesoramento xurídico e fiscal.