Compra de novas vivendas a partir de construtores

Compra dunha casa nova

Os novos compradores de vivendas non queren unha casa usada cando só fará unha nova construción de vivendas. Non queren herdar a alfombra desgastada de alguén, o gusto persoal dos electrodomésticos de cociña nin mirar as iniciais de algúns mozos que se atoparon nun cemento moído que non se colocaron alí. A casa debe ser marca spankin 'nova, fresca e limpa sen tanto como unha impresión dixital nas paredes.

Se isto descríballe e sempre fantasizou sobre a compra dun novo fogar dos seus soños, aquí hai algúns consellos que poden axudarche a protexerse a ti mesmo, para que o proceso sexa unha experiencia agradable.

Contrate o teu propio axente no inicio da túa caza para mercar unha nova construción

Moitos constructores non che permitirán contratar o teu propio axente se vagabas pola nova oficina de vendas sen representación. Non recordarás rexistrarte por nada ou dándolles o teu nome, pero o farías. Se visita o sitio web de construción dun creador sen un axente, pode que se abrise, porque máis tarde, o constructor podería rexeitarse a pagar o seu axente.

Deixe que o seu axente te presente ao constructor e estás cuberto.

• Os axentes de vendas do vendedor pagan para representar ao creador, independentemente do que poidan dicirlle. Moitos usarán tácticas de alta presión para persuadirche a asinar o contrato. Debido á natureza de alto volume das novas vendas de vivendas, moitos dos axentes do creador pagan menos que unha comisión tradicional; algúns gañan un salario máis incentivos, polo que o volume de negocio é importante para o seu sustento.
  
• Contratar un axente do comprador para representalo. Na maioría das veces, o seu axente será pagado polo constructor, pero ás veces a responsabilidade da taxa do axente está aberta para a discusión. Construtores xeralmente anuncian canto pagarán un axente do comprador. Raramente, a menos que o inventario sexa baixo e a demanda alta, rexeitan. Mesmo se ten que pagar directamente o seu axente, probablemente pode engadir esa tarifa ao prezo de venda e valería a pena porque un axente de compra correcto pode aforrar miles máis que a comisión.
  

• O seu propio axente represéntao, será o seu fiduciario e é necesario divulgar os aspectos positivos e os negativos sobre a transacción. Os axentes do constructor non falan de inconvenientes. O seu propio corretor de inmobles está obrigado a poñer os seus intereses en primeiro lugar.
  
• Se o seu contrato contén unha continxencia para vender a súa casa existente antes de comprar , volve contratar o seu propio axente de listas para listar a súa casa. Teña en conta que a compra antes de vender non sempre está no seu mellor interese, porque a negociación dura moitas veces sae pola xanela cando emocionalmente saíu da súa casa.
  

Non empregue automaticamente o valor do creador

• Os constructores a miúdo prefiren o seu propio valor porque o constructor manterase totalmente informado do seu progreso persoal; é unha compra única para un constructor. Pero o valor do creador non podería ofrecerlle o mellor negocio. Ademais, o constructor pode ter a empresa de préstamos. Pregunta se hai un impulso para usar o valor do constructor. Ás veces vai ter un descanso.
  
• Considere fontes alternativas para atopar un valor . O seu propio banco ou cooperativa de crédito pode ofrecerlle taxas e prazos moi atractivos, en función da súa historia bancaria con esa institución. O seu axente pode referirse á súa lista privada de acredores por xunto.
  
• Compre e entrevistar ao seu valor . Atopa un banqueiro ou corrector de hipotecas aos que pode confiar e con quen se sinta cómodo facendo negocios. Non sempre se trata das taxas, as taxas de todos son aproximadamente iguais.
  
• Pregunta para ver unha copia do teu informe de crédito e puntuacións de FICO . Pode solicitar o seu propio informe de crédito gratuíto antes de comprar unha nova casa.
  
• Espere ao seu valor para garantir as súas taxas. O valor é requirido pola lei para emitir unha estimación de préstamo divulgando todos os custos de peche.
  

Obteña asesoramento legal antes de comprar unha casa nova

• Antes de asinar un contrato de compra , pode querer falar cun avogado inmobiliario . Os acordos normalizados de compra están deseñados para manter a todos fóra de tribunal, pero non necesariamente conteñen un idioma que protexa ao comprador.
  

• Fai preguntas sobre eliminación de continxencias e os teus dereitos de cancelación . Asegúrese de comprender a súa responsabilidade e compromisos.
  
• Descubra se os materiais utilizados polo constructor conteñen produtos químicos que son perigosos para a súa saúde. Se o seu contrato contén un aviso sobre problemas de saúde, probablemente sexa porque é unha preocupación válida e outros compradores pasaron a xulgar por iso.
  

Verifica opcións e prezos de actualización

• Determine as opcións e actualizacións que desexe. Teña presente que para moitos construtores, a marxe de beneficio é maior nas actualizacións. Algúns constructores poden vender unha casa por custos de construción case desnudos porque fan a maior parte dos seus beneficios nas actualizacións.
  
• Descubra se o seu valor prestará todas as opcións / actualizacións que escolleu. Se o seu valor non financiará o 100% das súas seleccións, terá que pagar por ela en diñeiro.
  

• Solicite sobre cancelacións e se se responsabiliza dos elementos que o constructor non pode volver a un vendedor.
  
• Algúns contratos dan ao creador o dereito de escoller as súas actualizacións se non envía a súa solicitude nun determinado período de tempo.
  
• Para aforrar cartos, considere as actualizacións que podería comprar e instalar despois de que o depósito fose pechado. Non obstante, dáse conta de que algunhas actualizacións como CAT-V, DSS ou cableado de seguridade dentro das paredes son máis fáciles de facer antes da construción.
  

Consulte a reputación do creador

• Se un comprador ten unha mala experiencia cun constructor, a palabra espérase rápidamente nunha comunidade. Pero non saberá se un mal representante é unha experiencia illada ou se o creador reporta repetidamente mala publicidade a si mesmo sen verificar e verificar os rexistros públicos dos procesos xudiciais.
  
• Fala cos veciños e examina a calidade da construción das vivendas circundantes. ¿O constructor constrúese constantemente casas idénticas ou maiores na zona ou a construción está atrasada e as casas están diminuíndo?
  
• Descubra se o constructor vende aos investimentos. Algúns construtores requiren que todas as súas casas sexan ocupadas polo propietario. Outros esperan vender tanto inventario para os investimentos como as marxes de beneficio permitirá. Se o mercado cae de súpeto, os investimentos normalmente son os primeiros en liberar fianza e, ademais, parte do motivo polo que está a mercar nunha nova subdivisión debe estar rodeado por outros compradores como ti e non os inquilinos.
  

Contratar un inspector de casas ao comprar unha nova construción

• Sempre, sempre, sempre obtén unha inspección de casa cando compras. E contratar un individuo acreditado para realizar a inspección - non o seu pai ou o seu compañeiro contratista, obtén un verdadeiro inspector . Estar alí para a inspección e facer preguntas porque unha nova casa pode conter defectos. O sistema de HVAC pode ser demasiado pequeno ou o encanamento pode instalarse cara atrás. Os traballadores da construción cometen erros. (E non imos nin falar sobre os envoltorios de McDonalds de mostaza cubertos con cavidades nas paredes.)
  
• Se o inspector solicita unha maior inspección por outro contratante profesional, descubra se o inspector está dicindo que podería haber un problema serio ou se o inspector non ten licenza para solucionar este problema.

No momento da escritura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.