Cando se pode facer un comprador de casa?
A data de posesión do comprador no peche
Teña en conta que a pechadura non sempre significa rexistro da escritura porque, nalgunhas partes do país, os condados están a poucas semanas en rexistrar actos. Nestas situacións, a pechadura ocorre cando o diñeiro cambia de mans, a escritura está debuxada e se cumpriron todas as condicións do contrato. Onde traballo en Sacramento, os compradores non reciben as claves ata que a empresa do título confirmou que o rexistro foi gravado e transmitido esa confirmación.
Datas de posesión do comprador habitual
O costume local dictará como o comprador pide a posesión, pero a posesión adoita ser un problema acordado na aceptación do contrato de compra . Non é raro que un comprador reciba as claves o día que a operación pecha. Nalgunhas partes do país, os compradores dan aos vendedores un día ou dous despois de pechar para moverse. Ás veces, os vendedores alugan para atrás dos compradores. Calquera que estea de acordo, asegúrese de que está escrito.
Como as condicións do mercado poden influír nas datas de posesión do comprador
- Nos mercados dos vendedores, os compradores a miúdo darán aos vendedores varios días para moverse sen consideración para o comprador. Isto é para gañar unha vantaxe no caso de que o vendedor recibe varias ofertas .
- Nos mercados dos compradores, os compradores adoitan insistir na ocupación no peche e se sabe que se negan a pechar se a propiedade non vai quedar pechada ao peche.
- Nos mercados neutrales, a posesión adoita ser pechada.
Posesión do comprador precoz
Como regra xeral, dar aos compradores a posesión inicial é mal visto porque moitas cousas poden dar mal a última hora. O desalento non sempre é doado nin barato. Por iso, os profesionais aconsellan que os vendedores e os compradores executen algún tipo de contrato de aluguer.
Vendedor de alugueres retención de posesión
Os compradores queren que os vendedores paguen unha suma igual á súa hipoteca , ademais do seguro e os impostos. Esa cantidade adoita ser moito máis que o pagamento orixinal do vendedor. Calquera que sexa o importe acordado, poñelo por escrito e executa un contrato de aluguer para protexer a todas as partes. A cantidade é negociable e non existe ningunha razón real para que se basee no PITI do comprador. Existe un argumento de que o importe do aluguer debe basearse nos importes medios de aluguer da zona.
Retrasos por posesión debido ás condicións de financiamento do préstamo
Incluso os plans máis ben preparados son afoul ás veces. O seu contrato pode explicar con exactitude cando se permite a ocupación, pero a transacción pode non pechar a tempo. Motivos comúns implican o préstamo. No momento en que os documentos de préstamo asínanse e o valorado polos prestamistas, o asegurador podería esixir unha condición de préstamo que se satisfaga antes do financiamento.
A satisfacción desa condición pode demorar facilmente o préstamo.
Un vendedor recente de Carmichael, CA, descubriu que non podía atopar ningún motores para traballar nunhas vacacións, o día que se supón que abandonaría a casa de 40 anos. Os compradores rexeitáronse a entregar ao vendedor un día extra para saír, alegando que o vendedor debía facer acordos moito antes do seu día de desprazamento. De mala gana, e con gastos adicionais, o vendedor cambiou o seu día de mudanza para satisfacer as esixencias dos compradores.
Na última hora, o valor estableceu unha condición de préstamo e negouse a financiar o préstamo ata que se cumpriu a condición. Reunindo a condición de atraso pechado por 2 días, pero os compradores querían as chaves da casa o día en que estaba programado para pechar. Non querían moverse físicamente. Querían facer xampú a alfombra.
Se fose vendedor que se mudou e deixou a casa vacante, baixo estas condicións, tería dado as claves a estes compradores?
O vendedor, cando informou de que as claves non deben entregarse a un comprador ata que se pecha unha operación, decidiron retirar as chaves. Ela estaba dentro dos seus dereitos. Por que arriscar un problema?
Consello: En lugar de especificar a posesión nunha determinada data, é máis intelixente escribir contratos que dan posesión tanto no "peche" como en X días antes ou X días despois, e non nunha data específica.
No momento da escritura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.