Non é suficiente coñecer as preguntas para preguntar ao seu axente. As respostas a estas preguntas son como vai descubrir que axente contratar. Abaixo amósanse as mellores respostas a cada pregunta.
01 ¿Canto tempo estivo no negocio?
02 Índice de Prezos Promocionais
Ao contratar un axente de publicidade, espere ver a relación de listas para vender entre o 95% e o 100% no mercado dun comprador ; no mercado de vendedores: 100% a 110% do prezo da lista. Hai veces que un vendedor estableza un prezo de venda irreal, o que significaría que non se pode xulgar un axente por razóns.
Ao contratar un axente do comprador, espera ver os ratios entre listas e vendas dentro do 90% ao 99% no mercado dun comprador; no mercado de vendedores: 100% a 105%. De novo, estas proporcións dependen das listas de valor de mercado e non todas as cotas son de mercado.
03 Mellor Plan / Estratexia de Marketing
Como comprador, debes esperar ver de 5 a 7 fogares por día, durante o tempo que sexa necesario para atopar a túa casa . Todas as casas deben axustarse aos parámetros e o axente incluso pode previsualizar esas casas.
O axente tamén debería aceptar representalo e non representar a outros compradores que compiten polo mesmo inventario.
Como vendedor, desexa que o seu axente anuncie semanalmente para vostede, quizais faga un pouco de correo directo dirixido, envíe folletos electrónicos, quizais produza folletos de catro cores e presente unha campaña de mercadotecnia deseñada especialmente para vostede.
04 Referencias
Pode atopar referencias no sitio web dun axente , pero tamén debe solicitar ver cartas de referencia. Os clientes moitas veces envían notas de agradecemento ou cartas ao corredor do axente. Consulte un mínimo de tres referencias.
05 As tres primeiras cousas que fan que o axente sexa diferente
Os exemplos poden variar desde o marketing ao coñecemento. As respostas aceptables son:
- Forte rexistro de repetición de clientes satisfeitos
- Extensa comercialización en liña
- Boas habilidades de negociación
- Asertivo, non toma ningunha por unha resposta
- Comunicador forte.
06 Revisión de documentos
Como comprador, solicite ver un contrato de compra de mostra e solicite ao axente que indique os seus dereitos de cancelación neste documento. Se o axente destrúe e pisa, ou dubide en explicarlle o contrato de compra, contratar a outro axente. Como vendedor, solicite ver o contrato de fichaxe . Pregunta sobre como reservar o dereito de vender a túa casa. Se ves unha taxa que non entendes, pregunta.
07 Afiliación con profesionais relacionados
Pregunta ao axente se a compañía de título que recomenda cobra taxas competitivas. Todos os axentes constrúen equipos de profesionais, de empresas titulares de axentes de depósito para acredores hipotecarios , inspectores de vivendas e avaliadores. Pregunta se a empresa do axente está a recibir unha compensación para a consulta. Se é así, pode querer escoller outra profesión. O pagamento dalgunhas taxas de derivación é contra a lei.
08 Taxas do axente
Todas as tarifas son negociables . Se é un comprador, pregunta ao axente se a tarifa indicada no acordo do corredor do comprador axustarase se a compensación do vendedor ofrecido é menor. Se es vendedor, pregúntase sobre tarifas con desconto. Ás veces, os axentes combinarán taxas ofrecidas por outros axentes.
09 Garantía persoal
Se o axente non o liberará dun acordo de lista antes da súa caducidade previa solicitude, entón debería contratar outro axente. Pregunta sobre iso antes de asinar un acordo de listaxe. Ditto co acordo do corredor do comprador. Algúns axentes lanzaranche; outros non.
10 Outras cuestións
Pode pedir ao axente que reitere os seus obxectivos e obxectivos. Se o axente non parece ter unha comprensión completa do que quere, a pesar dos seus intentos de explicar o que quere, contratar a outra persoa.
Algúns axentes non oian moi ben. Queres un axente que te escoitará e comunicarte contigo. A mellor forma de descubrir se o axente comprende os teus desexos é pedirlle ao axente que o repita de novo.
No momento da súa redacción, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é axente de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.