Un lector pregunta: "Vin esta casa en liña e namorouse dela. Entón, chamamos ao axente de publicidade e fóronos a ver. Ela nos preguntou se traballabamos cun axente e dixemos que non. Volvémola a chamala poucos días despois para mostralo aos nosos pais. Agora queremos comprar a casa e atopamos un axente diferente para escribir a oferta para nós. O noso novo axente dixo que non deberiamos chamar ao axente da lista. Non vexo por que non. Que hai de malo en chamar a un axente de publicidade para ver unha lista? "
Resposta: Nos estados onde os axentes están autorizados a practicar a axencia dual , cando solicite a un axente de publicidade que lle mostre a lista dese axente, o axente indica que vai escribir a oferta con ela. Isto significa que o axente recibirá o lado da comisión e o lado de compra da comisión. O axente chega aos dous extremos. É por iso que se chama dobre final.
Cando o axente de listas mostra a páxina de inicio
Este é un tema delicado para moitos axentes do comprador. O principal problema é a causa . Probar a causa de procuración pode ser un proceso longo e complicado, pero os axentes que demandan a causa de adquisición son normalmente os axentes que mostraban o fogar ao comprador.
En California, como moitos estados , ten dereito a elixir e consentir o tipo de representación que desexe. Podes contratar:
- O axente dun vendedor (e representarte)
- Axente dun comprador (quen o representará)
- Un dobre axente (que terá un deber fiduciario para o vendedor eo comprador)
Se asinou un contrato exclusivo para traballar co axente de listas baixo a capacidade dunha axencia dobre, pode que estea obrigado a comprar a casa a través dese axente.
Respondendo á pregunta: Estás traballando cun axente?
Se o axente de listas móstralle a casa, o primeiro que un axente debe preguntar é se está a traballar con outro axente.
Aquí tes exemplos do mellor xeito de responder a esta pregunta:
- Non, non estamos traballando cun axente neste momento, pero cando estamos preparados para comprar unha casa, atoparemos un axente do comprador para representarnos.
- Si, estamos traballando cun axente.
- Non, non temos axente. ¿Consideraría representarnos?
Calquera outra resposta é probable que che poida en auga quente. Os axentes fan a pregunta de establecer unha relación de axencia . Se tes un axente, o axente da listaxe debe retroceder.
Escribindo a oferta co axente dun comprador despois de ver a casa co axente do listado
Aquí é onde se pega. En primeiro lugar, o axente de publicidade verá o seu nome na oferta de compra e saberá quen é vostede. Isto non é probable que se sente ben co axente de listas porque o axente sentirase como se fose usado. Os axentes non funcionan de xeito gratuíto.
Podes preguntar: "Non é o seu traballo - para mostrar as súas listas?" Si, un axente está obrigado a mostrar os fogares do seu cliente, pero se está a traballar con outro axente, normalmente o seu axente mostraralle a súa casa.
Para compaxinar o problema, digamos que hai dúas ofertas en casa . Que se aceptarán? Será a túa oferta ou a outra oferta doutro axente? Os axentes de listas tenden a orquestrar a aceptación da oferta .
Se o axente de publicidade está chegado a vostede e ao seu axente por "roubalo", as súas posibilidades de aceptación da oferta moitos sofren.
Pénsao. Leva un axente do comprador de pensamento rápido e flexible para solucionar este problema co axente de publicidade e obter a cooperación deste axente neste momento.
A parte superior de deixar que un axente de listas móstralle un listado
Hai un aspecto positivo en mirar unha casa co axente de publicidade e é que pode que che diga máis sobre a propiedade que divulgará a outro axente. Ela podería ata deslizarse e dicir se o vendedor aceptará menos, que é contra a lei na maioría dos estados.
Só ten que estar ao tanto e deixar que o axente saiba se pretende traballar ese axente. Non cometes o erro de levar ao axente, independentemente de como non intencionado, porque pode voltar a morderte.
No momento da escritura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.