A reforma tributaria máis do dobre da exención do imposto inmobiliario en 2018
Isto débese a que o goberno federal ofrece unha exención que permite que os bens cun determinado valor pasen a propiedade aos herdeiros sen impostos, e esa exención é realmente moi xenerosa. Creceu de forma consistente desde 1997 mentres que a taxa de impostos inmobiliario diminuíu significativamente.
Como funciona a exención
O valor bruto da súa propiedade debe exceder o importe de exención do ano da súa morte antes de que os impostos sobre a propiedade sexan debidos. Aínda así, só o valor sobre a exención está suxeito a impostos.
A exención para 2018 é de 11,18 millóns de dólares, polo tanto, se morreu cunha propiedade valorada en 11.180.020 dólares, só se gravarán US $ 20. Os primeiros $ 11.18 millóns están exentos, polo que se o seu estado vale 11 millóns de dólares ou menos, non estaría suxeito a ningún imposto inmobiliario federal.
A exención é "portátil"
O goberno tamén permite transferir calquera parte non usada da súa exención ao seu cónxuxe se está casado. Isto chámase "portabilidade". Se a túa propiedade vale 6 millóns de dólares, terías 5,18 millóns de dólares da túa exención deixada e podes darlle isto ao teu cónxuxe.
Probablemente, ela herdou a maioría, se non todos os 6 millóns de dólares en propiedade de ti así que isto permítelle pasar esa propiedade aos seus herdeiros sen impostos.
A súa propiedade tamén ten dereito a unha exención no ano en que morre e pode engadir a súa exención non utilizada.
A súa propiedade debe presentar unha declaración de impostos para que o Servizo de Impostos Internos saiba que está realizando esta transferencia, aínda que non se paguen impostos.
Cambios recentes nas leis de impostos sobre inmobles
Os impostos sobre a propiedade entre 2010 e 2012 estaban baseados na Lei de Axudas Tributarias, Autorización de Desemprego e Realización de Traballos, asinada por lei o presidente Obama o 17 de decembro de 2010.
Esta lei só foi boa durante dous anos. Supoñíase "pór do sol" ou caduca o 31 de decembro de 2012 polo que a exención e taxa de exención do imposto federal estaría por defecto nos números que estivesen en vigor en 2001 e 2002 o 1 de xaneiro de 2013.
Iso non pasou. O Congreso aprobou a Lei de Alivio dos Contribuíntes dos Estados Unidos (ATRA) o 1 de xaneiro e o presidente Obama asinou a lei o 2 de xaneiro de 2013. ATRA pretendía realizar cambios permanentes nas leis que rexen os impostos sobre a propiedade federal, os impostos de rega e os impostos sobre a transferencia de xeracións .
Logo chegou o presidente Trump ea Lei de redución de impostos e emprego en decembro de 2017. Ademais de outros cambios na lei tributaria, o TCJA aumentou significativamente a exención fiscal. Foi só 5.49 millóns de dólares en 2017. O TCJA máis do que dobrou isto, aumentándoo a $ 11.18 millóns.
Exencións e taxas tributarias históricas e futuras
Vexa como o imposto sobre a propiedade se desglosou ao longo dos anos:
| Ano | Exención de impostos inmobiliarios | Taxa de impostos sobre inmobles |
| 1997 | 600.000 dólares | 55% |
| 1998 | $ 625,000 | 55% |
| 1999 | $ 650,000 | 55% |
| 2000 | $ 675,000 | 55% |
| 2001 | $ 675,000 | 55% |
| 2002 | $ 1,000,000 | 50% |
| 2003 | $ 1,000,000 | 49% |
| 2004 | 1.500.000 dólares | 48% |
| 2005 | 1.500.000 dólares | 47% |
| 2006 | $ 2,000,000 | 46% |
| 2007 | $ 2,000,000 | 45% |
| 2008 | $ 2,000,000 | 45% |
| 2009 | $ 3,500,000 | 45% |
| 2010 | $ 5,000,000 ou $ 0 | 35% ou 0% |
| 2011 | $ 5,000,000 | 35% |
| 2012 | 5.120.000 dólares | 35% |
| 2013 | 5.250.000 dólares | 40% |
| 2014 | 5.340.000 dólares | 40% |
| 2015 | 5.430.000 dólares | 40% |
| 2016 | 5.450.000 dólares | 40% |
| 2017 | 5.490.000 dólares | 40% |
Os herdeiros dos detidos que morreron en 2010 tiñan a opción. Poderían utilizar a exención de propiedade de 5 millóns de dólares na taxa de impostos sobre o 35 por cento ou poderían optar por utilizar a exención do imposto de propiedade por valor de 0 por cento, aplicando as regras básicas modificadas.
A exención de 11,18 millóns de dólares para o 2018 permanecerá no seu lugar e pode ata aumentar lixeiramente de ano en ano porque se adapta regularmente á inflación. Pero a Lei de redución de impostos e emprego non é para sempre. Está programada para caducar despois de 2025 polo que é totalmente posible que o importe de exención caia nos seus antigos niveis nese momento.
A taxa de impostos para 2018 permanece nun 40 por cento.