Consellos para construír un patrimonio que pode aumentar o seu valor neto
Aquí hai un exemplo excesivamente simplificado: o valor de mercado xusto da túa casa é de $ 200,000 e debes $ 150,000 na hipoteca.
O seu capital é de 50.000 dólares.
Explicación do patrimonio neto
O patrimonio neto é diferente do patrimonio neto. O patrimonio neto é o patrimonio neto menos os custos de venda do fogar. Estes custos poden incluír a comisión para o corretor de inmobles, os impostos sobre a propiedade non pagados e os elementos nos custos de peche que non pasou ao comprador.
Por exemplo: a súa casa vende por $ 200,000 ea súa hipoteca na casa era de $ 150,000. O seu capital é de 50.000 dólares. Non obstante, pode que deba unha comisión de 12.000 dólares para o seu corretor de inmobles. Os outros custos de peche, como honorarios de custodia, cargos por título e impostos, etc., poderían engadir outros $ 3,000 en custos vendidos. O seu patrimonio neto é entón de 35.000 dólares. O patrimonio neto é a cantidade que che faría pagar ao final da venda.
Como se construíu o Home Equity Built?
Os propietarios poden xerar equidade doméstica de varias maneiras:
- Pago inicial: o diñeiro que puxo na casa que reduce a hipoteca inicial. Por exemplo, un pago inicial do 20 por cento nunha casa valorado en 100.000 dólares é de $ 20.000. Comezarías cun capital de US $ 20.000 e evitarás a necesidade de pagar un seguro hipotecario . A túa hipoteca sería o restante $ 80,000 para comezar.
- Pagamentos hipotecarios: Con cada pagamento hipotecario, constrúese o patrimonio pagando ao principal, ademais de pagar os intereses sobre o préstamo e os pagamentos de seguro e tributos que inclúa no total. O seu capital aumenta a medida que realiza os pagos hipotecarios .
Pago adicional ao principal da hipoteca: Pode facer pagos adicionais na súa hipoteca para solicitar ao director. Isto aumenta o teu capital.
Melloras na casa: se realiza melloras na casa que aumentan o valor xusto de mercado da súa casa, isto aumenta o seu patrimonio neto. Por exemplo, gastas $ 50,000 nunha remodelación de cociña que aumenta o valor de mercado en 30.000 dólares. Agora elevou o seu patrimonio por 30.000 dólares, supoñendo que non obtivo un préstamo de capital propio para pagar por ela. Este é un aumento hipotético do patrimonio neto. Só saberá canto aumentou o valor da súa casa despois de vender.
Apreciación do valor de mercado: o valor xusto de mercado da túa casa pode aumentar porque as casas similares na túa área agora están a ver por máis diñeiro. Un valor pode estar disposto a refinanciar a súa hipoteca ao valor máis elevado. Por exemplo, compras a túa casa por $ 100,000 cun pago inicial do 20 por cento. Nos últimos dous anos, as casas similares véndense por $ 120,000. O seu patrimonio neto aumentou en 20.000 dólares debido a este aumento. Isto tamén é hipotético. Debes vender a casa para realizar este patrimonio.
¿Como se reduce o Home Equity?
Tamén podes ver a caída do teu capital en casa. Non necesitamos mirar cara atrás moi lonxe para ver como isto podería ocorrer, levar os anos de 2006 a 2011 en case calquera mercado inmobiliario do país e os valores caeron. Cando caen os valores da vivenda, a equidade cae xusto xunto a ela.
Aquí tes algunhas formas de reducir o teu patrimonio neto:
- Aumentar os préstamos principais na casa : se refinanciar a súa hipoteca , retire unha segunda hipoteca ou préstamo hipotecario, pode diminuír o seu patrimonio neto.
- Caída no valor de mercado : se as casas están a ver por menos na súa área, o seu capital tamén cae. Isto é o que ocorre cando estás subacuático na túa hipoteca . Por exemplo, compras unha casa por 200.000 dólares con 20 por cento de capital, igualando 40.000 dólares. Pero o mercado inmobiliario caeu, e agora as casas similares véndense por 150.000 dólares. O seu patrimonio caeu en 50.000 dólares, e xa non ten ningún patrimonio neto na súa casa. Se vendes por $ 150,000, terías que pagar ao valor hipotecario de $ 10,000 para compensar a diferenza.
- A súa casa quéimase e non ten o seguro suficiente para pagar a súa perda.
- Mantemento diferido. Se non segues a facer as reparaciones na túa casa con cousas que se deterioran ou deixan de funcionar correctamente, o custo para curar comerase na túa posición de capital.
A conclusión é que só coñece o patrimonio da súa casa ao final da venda. Ata ese punto, todo é hipotético. Se pode negociar un mellor prezo de venda do comprador, aumentará o patrimonio que lle pague. Por outra banda, se non paga as reparaciones solicitadas polo comprador ou dálle ao comprador un crédito por custos de peche, o seu capital aumentará.