Porque os compradores domésticos xeralmente teñen moi pouco interese no mercado inmobiliario cando non están a mercar unha casa, non sempre saben como o mercado se move dunha tempada a outra, e moito menos de mes a mes.
Moitas veces, é incómodo para un comprador dicir que o mercado é un mercado de vendedores cando o comprador pode creer o contrario, especialmente un comprador que está intentando comprar nun mercado inmobiliario . Os mercados poden cambiar case a noite. Cando o mercado cambia ao mercado dun vendedor, a estratexia de compra dun vendedor debe cambiar con el. No mercado de vendedores, un comprador de casa non é probable que teña éxito usando as mesmas técnicas practicadas no mercado dun comprador.
Preparación da compra de vivendas no mercado do vendedor
O tempo é da esencia. As ofertas múltiples ocorren con máis regularidade no mercado de vendedores que no mercado dun comprador. Porque pola súa natureza o mercado dun vendedor está definido en parte por un baixo inventario e por moitos compradores de vivendas . Unha casa fermosa que ten un prezo moi bo pode atraer máis dunha oferta. Lembre, pode que non sexa o único comprador.
- Prezo. O prezo non sempre é o factor máis importante. Pero non ofreza menos prezo de lista . Teña en conta que pode ter que ofrecer máis do que o vendedor está a pedir.
- Earnest Money Deposit. Un depósito de diñeiro máis forte pode parecer moi atractivo para un vendedor. Pregunta ao teu axente o consello sobre o depósito; entón considere dobrar ou triplicar ese importe. Vas a pagar de todos os xeitos ao pechar.
- Non solicitar favores. Este non é o momento de solicitarlle ao vendedor que lle dea o frigorífico ou a lavadora e secadora, ou parte con accesorios ou pinta a porta de entrada.
- Retrasar a posesión do comprador . Se é habitual que o vendedor se mova ao pechar, deixa ao vendedor uns días extra para mover. Outro comprador probablemente non pensará nesta manobra, e o vendedor verase máis amablemente cunha oferta que lles permita moverse de lecer.
- Enviar a documentación de aprobación previa e proba de fondos . Se a súa carta de preaprobación é dun corredor ou prestamista fóra da área, obtén unha aprobación local. Corresponde a súa carta de preaprobación ao seu prezo de venda e data o mesmo día da súa oferta.
Pregunta ao teu axente para chamar ao axente de listas para obter consellos
Os axentes de listas adoitan estar moi ocupados. Se o seu axente pode gardar algún tempo o axente de listas preparando a oferta correctamente, o axente da lista podería estar inclinado a recomendar a súa oferta a través dunha oferta doutro axente que non completou a oferta como espera o vendedor.
Pense nese xeito. Dicir que un axente de publicidade ten dúas ofertas . Unha delas é exactamente a oferta que o vendedor quere asinar. A outra oferta non é así ea outra oferta necesitaría unha contra-oferta do vendedor para compensar. ¿Debería o axente da lista preparar unha contra-oferta ou se o axente do comprador revisase a oferta?
Nesta situación, é mellor que o axente do comprador revise a oferta.
É máis rápido. Durante o tempo que levaría o axente de listas a preparar un contador, envíe a oferta de contador para unha sinatura e, a continuación, entregue a contraposición ao axente do comprador, podería chegar outro prezo completo. Se desexa ser a primeira oferta, a mellor oferta e a única oferta que o vendedor aceptará, a súa oferta debe coincidir coas expectativas do vendedor.
Se espera que o vendedor asine unha contra-oferta , a súa oferta podería caer polo camiño. O axente do seu comprador pode descubrir o que quere o vendedor ao chamar ao axente da listaxe ou a ler a verbaxe e as instrucións da MLS . Pregunta para ver a folla de información da MLS do axente. A impresión da MLS do axente probablemente sexa diferente á información que recibe o comprador.
Ir ao mercado do vendedor que se mostra
Non sexa ese comprador que queira esperar ata o fin de semana para ver unha casa no mercado de vendedores.
Ao fin de semana, esa casa podería ser vendida. Intenta ser unha das primeiras presentacións. Os vendedores adoitan non gozar de ter os compradores a través das súas casas a todas as horas do día, polo que a maioría quere ver a súa casa vendida rapidamente. Se escribes unha boa oferta, unha oferta rápida e unha oferta limpa, as túas posibilidades de aceptación son moito mellores que as dun comprador que non está preparado. Pode sorprender a vostede saber cantos compradores moitas veces non están preparados.
No momento da súa redacción, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é axente de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.