Usar unha inspección de orixe como ferramenta de negociación
En primeiro lugar, entender que unha inspección home non libera a un vendedor da responsabilidade de revelar defectos coñecidos. Dependendo de varias leis estatais, a maioría dos vendedores están obrigados a divulgar a un comprador de casa calquera dato material e cousas que poidan estar equivocadas coa casa. Se un vendedor ten coñecemento, por exemplo, que as raíces das árbores adoitan entrar na liña de sumidoiros e necesitan ser eliminadas de cando en vez, o vendedor debe divulgar isto ao comprador. Podería significar que a liña de sumidoiros debería ser substituída e que o comprador quería obter unha inspección de alcantarillado .
Ás veces, os vendedores se preocupan por divulgar porque non queren facer reparos. Non queren xestionar unha solicitude de reparación . Eles constatan se o comprador descobre un problema, entón o comprador pedirá aos vendedores que o reparan ou, peor aínda, que o comprador podería non completar a venda. Non deixan de pensar que se o comprador descobre que despois de pechar a casa, o comprador pode demandar ao vendedor por rexeitar de forma pertinente información pertinente.
Deberíanse divulgar datos materiais.
Non só os compradores a miúdo queren demandar aos vendedores nesta situación, pero tamén tenden a demandar a todos os implicados na transacción, incluíndo todos os axentes inmobiliarios e as súas corretaxes. A esperanza dun axente inmobiliario é que un inspector de vivenda descubrirá os defectos que o vendedor non revelou, xa sexa a propósito ou non.
Polo menos, o comprador está armado con divulgacións e pode tomar unha decisión informada.
¿Necesítase o vendedor que realice as reparaciones por defectos notificados na Inspección Inicio?
Comprar unha casa é unha compra única. Non se trata de comprar un coche novo ou unha chaqueta nova. Por exemplo, cando compras en Macy's, a miña nai soltaba un vestido da percha e examinaba ese vestido de arriba abaixo, buscando un defecto antes de que o comprase. Se puidese atopar un botón solto ou un fío colgante, esixiría un desconto. Pero realmente non podes facelo cunha casa a non ser que a casa sexa nova.
Non podes darse conta diso, senón que unha nova casa , unha casa que nunca foi ocupada, tamén pode revelar defectos. En California, por exemplo, os construtores garante a produción dunha nova casa por 10 anos. Os construtores queren entregar a casa en excelentes condicións para o comprador e corrixirán a maioría dos problemas. As reparaciones non son necesarias cunha casa de reventa, unha casa que foi ocupada previamente.
Por que os vendedores farán as reparaciones despois dunha inspección doméstica?
Algúns vendedores intentan ser proactivos e poden solicitar unha inspección de casa antes de poñer a venda á venda. Aínda que esta divulgación preventiva pode ser potencialmente útil, tamén pode contraer fogo.
- Non hai dúas inspeccións domésticas iguais.
- Os defectos na inspección previa á casa poden notificarse erroneamente.
- O comprador aínda obterá a súa propia casa de inspección de todos os xeitos.
- O vendedor poderá realizar reparaciones conforme á inspección domiciliaria do vendedor que o comprador non solicitaría.
- O vendedor pode ser obrigado a entregar unha inspección casa inexacta para o comprador.
A principal razón pola que vexo que os vendedores realizan reparaciones en nome dos compradores é porque os vendedores saben que, se os compradores cancelan, requírenlles a lei que dea unha copia da inspección domiciliaria do comprador para o próximo comprador. O próximo comprador pode esixir máis reparos ou ofrecer pagar un prezo máis baixo, segundo a inspección doméstica. Pero quizais non. Depende do tipo de mercado. No mercado de vendedores, o próximo comprador seguramente non lles importará.
No mercado dun comprador, moitas veces é mellor xestionar o comprador.
Poucos vendedores queren ser o propietario daquela casa que de repente devolto no mercado e que suscita inmediatamente as razóns polas que. Os compradores tenden a pensar que debe haber algo mal coa casa que obrigou ao primeiro comprador a cancelar. Non só o vendedor ten que loitar con este problema, pero o vendedor tamén ten que xestionar as peculiaridades dun novo comprador.
Unha vez que o segundo comprador entende que o primeiro comprador foi cancelado, o segundo comprador podería ter moito medo de seguir adiante. Os compradores non queren facer o que crean sería un erro estúpido. Eles se preocupan que poden estar perdendo un elemento crucial porque tenden a saber tanto sobre unha inspección de casa como o primeiro comprador, que moitas veces é moi pequeno.
Incluso os fogares que se venden como son están suxeitos a unha inspección doméstica . Pero a maioría dos vendedores non están obrigados a realizar reparaciones, nin sequera así o soliciten.
No momento da escritura, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.