Comprender o papel das gravacións nos inmobles
Definición de gravame : unha gravación, xa que se refire a inmobles, significa calquera cousa legal que gravase ou restrinxe o uso ou a transferencia da propiedade. Unha propiedade libre e clara de todos os gravames é rara en moitos círculos inmobiliarios. A gravación pode ser unha hipoteca (préstamo), un gravame (voluntario ou involuntario) dunha servidume ou unha restrición que limite a transferencia do título. A gravación pode implicar diñeiro, pero non sempre.
O dito con que crecín é: todos os gravames son gravames, pero non todos os gravames son graváveis. Confundido aínda?
Escritura de confianza ou hipoteca como gravame
Moitas persoas asumen de forma incorrecta que só se refiren a unha hipoteca, por exemplo, porque ese é o uso máis común. Cando un comprador hábil financia a compra dun fogar, a verificación financeira normalmente consta de dous documentos: o pagaré, que é unha obriga de pagar, ea hipoteca ou escritura de fideicomiso , que asegura a nota e está rexistrada. A hipoteca é lixeiramente distinta á de un feito de confianza, pero para o noso propósito práctico, ambos son un gravame.
Cando unha hipoteca ou escritura de fideicomiso fose pagada, a carga é entón eliminada da propiedade nos rexistros públicos. Un documento común para eliminar un gravame chámase unha escritura de reconversión , que retoma un título claro para o propietario da propiedade.
O problema ocorre cando a responsabilidade por unha hipoteca ou escritura de fideicomiso foi descargada a través dunha audiencia de bancarrota pero o préstamo nunca se liberou formalmente da propiedade.
Non todos os avogados de bancarrota practican inmobles e algúns descoñecen que unha falecida Capítulo 7, por exemplo, non libera a débeda e, se son conscientes nalgún nivel, xeralmente os seus clientes non queren pagar unha taxa adicional para obter unha versión deste gravame. Esta supervisión pode causar unha nube no título se a gravación non se libera.
Liens voluntarios como gravame
Un gravame voluntario é un documento que un propietario sinalamente asina e generalmente está rexistrado contra a propiedade nos rexistros públicos. Podería ser un gravame a cambio de cambio de diñeiro do diñeiro, como un segundo préstamo ou unha liña de equidade de crédito ou incluso unha refinanciación do financiamento secundario existente.
Nalgúns casos, como unha liña de crédito, non pode haber cambio de diñeiro ata que o propietario realmente aproveite a liña de crédito, é dicir, toma prestado o diñeiro. Cando as taxas de interese eran extremadamente baixas, unha vez obtiven unha liña de crédito e mantiven esa liña de crédito aberta durante 7 anos sen tocar nunca. Tratárono como fonte de fondos de emerxencia, debo necesitalo. Finalmente, pechou a conta sen necesidade de utilizar o diñeiro. Pero o meu marido e eu aínda necesitamos para gravar un lanzamento da gravadora.
Liens involuntarios como gravame
Dous tipos de enlaces involuntarios que son bastante comúns e que son a miña mente son lis pendens e un gravame de mecánico. Por involuntario, isto significa que o propietario non necesariamente acordou que tal recadación se poida presentar contra a propiedade sen embargo apareceu un gravame. Lis pendens é unha forma fantástica de dicir a acción legal pendente. Digamos, por exemplo, que un vendedor acordou vender a un comprador pero o comprador, por calquera motivo, non puido pechar a tempo, polo que o vendedor cancelou o contrato unilateralmente, sen o consentimento do comprador.
Para complicar aínda máis o asunto, digamos que o vendedor desexou vender a outro comprador por máis diñeiro e rexeitou ampliar o tempo para pechar o comprador existente. O comprador existente, para impedir que o vendedor transfire o título ao novo comprador, pode presentar unha acción xudicial contra o vendedor e rexistrar unha lis pendens. Os lis pendens prohibirían a venda ata que se resolvese a acción xudicial.
O gravame dun mecánico xeralmente é arquivado por un contratante ou subcontratistas do contratista por traballo ou materiais que permanecen impagados. Todos os gravames involuntarios deberán ser pagados por unha empresa de título para emitir unha política de título sen nomear os gravames como excepcións ao seguro do título. Os gravames involuntarios continúan coa propiedade ata a liberación. Ademais, o novo valor do comprador tamén requirirá un título claro.
Servidumes como gravame
Probablemente o tipo de servidume máis común é unha servidume para o mantemento das utilidades, pero tamén se pode conceder unha servidume para o acceso (dereito de paso) a unha parcela de terreos sen estradas sen estrada. As servidumes son un gravame porque prohiben determinadas accións e afectan os dereitos sobre a propiedade. Por exemplo, non podes crear unha piscina sobre unha localización reservada para unha liña de alcantarillado. Ben, pode, pero a cidade pode desenterrar esa piscina sen o seu permiso.
As servidumes son observadas na súa póliza de seguro de títulos e moitas veces aparecen no propio mapa do asesor.
No momento da escritura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.